JLL睿见丨2020第一季度办公楼市场概览
020年第一季度，中国二线城市办公楼市场受新冠疫情冲击显著，租赁需求放缓、租金下跌 、新增供给延迟交付 ，市场格局面临调整 ，但韧性产业仍为需求支柱。
仲量联行希望借助白皮书和“JLL睿见数据”（首个覆盖200多个中国城市的办公楼市场信息数据产品），通过丰富的数据洞察和扩大的业务覆盖 ，携手行业各方共同促进商业地产行业的发展和变革。
疫情下的长租公寓:蛋壳们的“生死考 ”
〖壹〗 、疫情下蛋壳等长租公寓面临生死考验 ，陷入舆论风波，其“小聪明”行为源于现金流压力 ，行业虽有问题但不宜妖魔化 。具体内容如下：疫情引发的“罗生门 ”蛋壳公寓的租金返还政策及引发的风波：2月3日蛋壳公寓官微发布租客租金返还政策 ，武汉地区无法返程租客返还一个月租金，武汉以外租客享受与延期返工天数相同的免费延住或租金返还 。
〖贰〗、长租公寓在经历行业危机后 ，需通过转型探索多元化盈利模式 、精细化运营及深耕细分市场实现突围 ，未来仍具发展潜力但需解决核心问题。
〖叁〗 、疫情导致多地限制租客返程，大面积退租与空置率上升直接冲击企业营收 。例如魔方公寓CEO柳佳提到 ，武汉地区租金减免占营收10% ，而退租与银行断贷进一步加剧财务危机 。长租公寓行业本质是“高前期投入、长期收益 ”的业态，从拿房 、装修到获客均需大量资本投入。
实探深圳租赁市场:从“冰点 ”艰难复苏
〖壹〗 、《通知》针对部分商业办公用房出现闲置、深圳迫切需要多渠道解决租赁住房的现状，提出将允许既有商业办公用房改建成租赁住房 ，切实增加深圳的住房租赁市场有效供给 ，实现市民“住有所居 ”的目标 。 说起商改租，就不得不提长租公寓 。回报率低 、盈利难 ，一直是长租公寓行业的痛点 ，在疫情影响下，如果资金实力不够雄厚 ，随时会面临资金链断裂的问题。
〖贰〗 、为了提高出租率 ，写字楼业主及运营方不得不加大租金下调力度 。戴德梁行的数据显示，上半年北京写字楼租金同比下降6% ，为355元/平；上海写字楼租金同比下降3% ，为259元/平；深圳写字楼的租金下降幅度最大，同比下跌16% ，为229元/平 。
〖叁〗、随着疫情防控进入常态化阶段 ，在内循环经济的加速刺激下，旅游行业的汽车租赁市场也得到了爆发式增长。中国旅游车船协会发布的《中国旅游租赁行业发展报告》显示，2020年上半年 ，旅游用车租赁需求在进入冰点之后逐渐恢复 ，以短租 、散租为主要形态的自驾游租赁从五一开始预热，持续到十一 。
租房者必看!青客等长租公寓集中暴雷,小心入坑!
〖壹〗 、青客公寓5月29日发布声明 ，称公司虽遇资金困难但仍正常运营 ，将承担应付款项支付责任 。长租公寓行业乱象总结乱象一：室内环境污染 问题根源：为缩短空置时间、节省成本，部分长租公寓从收房、装修到出租的周期不足1个月 ，且使用劣质装修材料 ，未经验收合格即出租。
〖贰〗 、青客 、蛋壳双双暴雷，长租公寓行业面临深度调整 ，驶入发展深水区。以下从起源、退潮原因 、资本影响及未来走向等方面进行详细分析：起源：政策与资本双重驱动下的行业兴起萌芽与资本关注：长租公寓在国内始于2010年前后 ，早期玩家如YOU+ 、自如、优客逸家 、青客等，多由二房东或房地产中介转型而来 。
〖叁〗 、长租公寓行业存在的“隐形雷”经营问题普遍：杭州在经营上有问题的长租公寓不止友客、巢客一两家 ，喔客 、沃客 、青客、三彩家 、城城找房等经营上大多都有各种各样的问题 ，很多企业都是潜在的“隐形雷 ” 。
〖肆〗 、青客租房破产清算，负债超10亿，青客公寓创始人退出且股价跌超97% ，但长租公寓赛道仍有机遇。
〖伍〗、了解企业房源规模与资金情况：通过媒体或公司官方网站等渠道获取尽可能多的信息 ，对于蛋壳公寓、青客公寓等上市企业，可通过财报了解到企业现金流情况 。
承租方因疫情及政策原因强势要求退租,出租方应如何合理应对?
〖壹〗 、可以与乙公司协商调整租金支付方式 、期限等 ，帮助乙公司度过经营困难时期 ，同时保障甲公司的租金收益 。解除合同并追究责任：如果甲公司希望解除合同，可以要求乙公司按照合同约定支付拖欠的租金、物业费以及违约金 ，并在乙公司完成房屋交接 、结清所有费用后解除合同。
〖贰〗 、判断退租、减免租金请求的合理性与合法性以“疫情 ”为由提前退租较难获支持：从法律层面看 ，次承租人或二房东仅以“新冠疫情”为由提出解除商业租赁合同，一般难以获得法院支持 。因为主张退租援引不可抗力 、情势变更时 ，需满足“不能实现合同目的 ”要件 。
〖叁〗 、协商解决：在合同没有明确约定或者双方希望以更灵活的方式解决问题时 ，协商是一种较为温和且高效的方式。承租方应向出租方说明提前解约的具体原因，争取出租方的理解 。双方可以就提前解约的相关事宜进行充分沟通 ，例如是否部分退还押金、是否不收取违约金等 。
〖肆〗 、对于出租人履行减损义务的合理期限 ，应给予其与承租人就合同解除事宜进行磋商的合理时间。出租人自由处置租赁物（自行使用 、另行出租、出售等）已不存在法律或事实上的处分障碍 。综合市场因素等合理认定守约方收回租赁物以及寻求替代履行的难易程度，由此确定相应的履行减损义务期限 。
本文来自作者[mengbate]投稿，不代表良品号立场，如若转载，请注明出处：https://www.mengbate.com/lianpin/6598.html
评论列表（4条）
我是良品号的签约作者“mengbate”！
希望本篇文章《疫情退租深圳/深圳疫情房租减免政策文件》能对你有所帮助！
本站[良品号]内容主要涵盖：良品号,生活百科,小常识,生活小窍门,百科大全,经验网,游戏攻略,新游上市,游戏信息,端游技巧,角色特征,游戏资讯,游戏测试,页游H5,手游攻略,游戏测试,大学志愿,娱乐资讯,新闻八卦,科技生活,校园墙报
本文概览：JLL睿见丨2020第一季度办公楼市场概览020年第一季度，中国二线城市办公楼市场受新冠疫情冲击显著，租赁需求放缓...